经常有人向杜律咨询关于婚恋期间（婚前或婚后）房产加名的问题——

在恋爱期间或结婚前后，女方要求男方把男方名下的房产加上女方的名字，那么：

（1）对女方来说，有什么意义？有没有必要？

（2）对男方来说，有什么风险？

（3）加名后房产属于谁的财产？

（4）如果后来又分手或离婚，那么房产又该如何处理或分割？

（男女互换也一样，为了简便起见，这里假定是男方房产加上女方名字）

现杜律把这些问题总结一下，做个简要的解答。

以下分三种情况解析：

1、婚前房产加名

房产加名的法律性质为房产赠与，男方的房产加上女方名字后，房产就属于双方的共同财产，不再是男方的个人财产。因此，男方在加名前应考虑清楚其中的风险。

如果恋人在谈婚论嫁时把自己的房产加上对方的名字，通常视为以结婚为条件的赠与。如果双方最后没能结婚而分手，那么就意味着男方赠与房产的目的没有达到，因此有权撤销赠与。也就是说，在分手后，男方可以要求在房产证上去掉女友的名字，要回房产份额。如果女方拒绝配合办理，那么男方可以向法院起诉解决。

不过，如果加名时明确约定或有证据证明是无条件赠与，那么即使最后没能结婚，男方也无法要回房产份额了。

房产加名后，如果双方顺利结婚，那么赠与房产的目的已达到，男方无法再撤销赠与。如果后面再离婚，那么应按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后房产加名

如果在婚后男方把自己名下的房产加上女方的名字，那么通常的法律性质属于无条件赠与。一旦加名，房产就属于夫妻双方的共同财产，男方通常无法再撤销赠与，所以加名前务必要先想清楚。

房产加名后，如果双方离婚，那么应按照夫妻共同财产进行分割。

3、无法加名怎么办？

在房子存在抵押贷款的情况下，如果没有抵押权人（通常为银行）的同意，通常产权人是无法进行房产加名的。

这时，如果希望达到类似于房产加名的效果，就可以采取变通方式，即协议约定的方式。男女双方可以签订一份《婚前财产协议》或《婚内财产协议》，约定男方名下的房产为双方共有。为增强法律效力，还可以对协议办理公证。

这样操作后，尽管房产证上尚未加上女方的名字，房子也属于双方的共同财产。（不过，由于房产证上没有女方名字，对女方的保障比加名要弱一些，法律上叫做“不能对抗第三人”）。

关于如何签订《婚前财产协议》和《婚内财产协议》的问题，可参见我的以下文章：

婚前财产协议（婚前财产公证）该怎么写？如何才有效？ – 知乎

婚内财产协议（夫妻财产协议） 该怎么写？如何才有效？ – 知乎

=== 原创 | 杜晓青律师 （谢绝转载） ===

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